Una publicación inmobiliaria que ofrece a la venta una fracción de aproximadamente 33 hectáreas con costa sobre el Río de la Plata, en inmediaciones de la

Una publicación inmobiliaria que ofrece a la venta una fracción de aproximadamente 33 hectáreas con costa sobre el Río de la Plata, en inmediaciones de la Playa Municipal de Berisso, abre interrogantes sobre las posibilidades reales de utilización del terreno y las restricciones ambientales y urbanísticas que podrían afectar a quienes decidan adquirirlo.La propiedad es promocionada por Alberto Dacal Propiedades, con una superficie anunciada de 33,8 hectáreas y un valor de 290 mil dólares.

El aviso destaca especialmente su ubicación lindera al balneario municipal y el acceso directo a la costa.Sin embargo, lo que aparece presentado como un atractivo inmobiliario requiere analizar una cuestión fundamental: las limitaciones que establece la normativa vigente para las intervenciones y construcciones sobre sectores costeros del distrito.Fuentes consultadas explicaron que las parcelas ubicadas sobre la ribera pueden encontrarse alcanzadas por restricciones al dominio, vinculadas tanto a la dinámica natural del río como a las disposiciones ambientales y urbanísticas.En ese sentido, señalaron que la erosión costera provoca modificaciones en los terrenos y que algunas parcelas históricamente ubicadas sobre la costa fueron perdiendo superficie como consecuencia del avance del río.También explicaron que existen restricciones que se calculan desde la línea de ribera hacia el interior de los terrenos.

Como antecedente mencionaron el caso de Palo Blanco, donde se registraron restricciones de 32 metros, aunque aclararon que las condiciones deben analizarse particularmente en cada sector.Cuando existe una restricción que impide edificar, la titularidad privada del inmueble no habilita por sí misma la realización de construcciones.Las fuentes consultadas también distinguieron entre las edificaciones levantadas décadas atrás y los proyectos que pudieran impulsarse actualmente.

Según explicaron, el nuevo ordenamiento urbano incorpora limitaciones vinculadas con la protección del paisaje, las condiciones ambientales y las características del territorio.De todas maneras, advirtieron que es necesario identificar con precisión la ubicación de la propiedad para establecer qué disposiciones concretas resultan aplicables.Una venta que plantea interrogantesLa cuestión no pasa necesariamente por la posibilidad legal de vender un inmueble de propiedad privada, sino por las condiciones bajo las cuales se ofrece y la información que reciben los potenciales compradores.En Berisso existe un antecedente normativo relevante: la Ordenanza N.º 3509, que estableció el Informe Técnico Urbanístico para las operaciones inmobiliarias, con el objetivo de informar las restricciones al dominio, la capacidad constructiva, los usos permitidos y las posibles afectaciones patrimoniales.En ese contexto, corresponde preguntarse si quienes se interesen por adquirir estas hectáreas reciben información suficiente sobre las limitaciones que eventualmente podrían condicionar cualquier proyecto inmobiliario, turístico o recreativo.También resulta necesario conocer si la parcela anunciada se encuentra alcanzada por alguna categoría específica de protección ambiental y qué intervenciones podrían autorizarse bajo el actual Código de Ordenamiento Urbano.La comercialización de tierras costeras obliga a prestar especial atención a estas cuestiones.

La presencia de una escritura y la existencia de un propietario no significan, necesariamente, que el terreno pueda ser subdividido, rellenado, desmontado o utilizado para levantar construcciones.Por eso, antes de concretar cualquier operación, resulta indispensable determinar las condiciones urbanísticas y ambientales del inmueble.En una ciudad donde la preservación del monte ribereño y los espacios naturales constituye un desafío permanente, la transparencia de la información inmobiliaria también forma parte de la protección del territorio y de los derechos de los compradores.